2024年2月27日, 星期二
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【MTLCHINESE】在近期的金融动向中,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)已开始采取措施,减少其在加拿大客户中的超长期抵押贷款敞口,以应对利率快速上升的挑战。据彭博新闻报道,这家加拿大的金融机构曾在2022年和2023年,当借贷成本急剧攀升时,允许客户延长贷款偿还期限,以此减轻他们每月还款的压力。这一政策调整导致蒙特利尔银行的国内抵押贷款组合结构发生了显著变化,截至去年初,几乎三分之一的抵押贷款摊销期超过了30年。

但进入本年度,截至1月31日的季度报告显示,超长期抵押贷款的比例已降至约25%。这一变化反映了蒙特利尔银行在应对加拿大央行基准利率上升至5%的背景下,为缓解借款人压力而采取的策略调整。随着利率的上升,许多持有浮动利率抵押贷款的房主开始触及所谓的“触发利率”,即其还款额仅足以覆盖贷款利息,而无法削减本金。在这种情况下,客户可通过增加定期还款额或一次性支付较大款项来减少其贷款的摊销期。

加拿大银行监管机构对超长期抵押贷款的普遍做法表示了关注,并呼吁贷款机构采取措施“缩小这个问题”。与此同时,加拿大的其他主要银行,如加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)也在他们的最近季度报告中,报告了大量超出标准25年摊销期的抵押贷款客户。这一趋势不仅凸显了加拿大金融机构在当前经济环境下的应对策略,也反映了加拿大房地产市场面临的压力及挑战。随着加拿大六大银行即将发布本周的第一财季收益报告,市场关注焦点将集中于这些银行如何继续应对利率上升的影响,以及它们对待超长期抵押贷款策略的可能调整。

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