2024年3月13日, 星期三
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2024年2月13日,魁北克住房协会(SHQ)和魁北克职业房地产经纪人协会(QPAREB)发布了一项关于魁北克住宅房地产的重要调查结果。这项由Léger在2023年秋季进行的网络调查,询问了4162人未来五年的买卖房屋意向及其对租赁市场的影响。与2022年进行的类似研究相比,2023年版重点关注了行为的变化和诸如高利率等疫情后影响对消费者住宅选择的效果。

调查结果显示,尽管面临高房价、通货膨胀和高利率的双重挑战,民众的购房意向仍然保持不变。2023年有22%的受访者表示未来五年有购房计划,略高于2022年的21%。特别是18至34岁的年轻家庭显示出较高的活跃度,有49%的人表示有购房意向,高于35至54岁群体的24%。然而,约三分之一的年轻家庭表示短期内没有足够的财务能力实现购房目标,而27%的35至54岁群体同样表示无法负担购房成本。

调查还发现,尽管面对不断上涨的房价和利率,魁北克居民对未来购房的平均预期价格有所上升,至44万加元,较2020年增长了34%。这反映了民众对房价上涨的认识和对利率下降的期待。然而,第一次购房者面临的挑战尤为严峻,特别是年轻的房主,其中只有72%的魁北克人在2023年能够轻松应对财务责任,与2021年的86%和2022年的82%相比有所下降。

在地区选择方面,尽管疫情期间达到高峰的区域间迁移现象有所下降,但仍有11%的魁北克人希望搬到魁北克的其他地区。与此同时,尽管面临价格上涨,半数人口仍然希望在大型城市中心购买房产。

至于房产类型,单户住宅依然是购房者的首选,81%的受访者表示有意购买,略高于2022年的79%。公寓的购买意向保持相对稳定,尽管面对价格普遍上涨。值得注意的是,过去两年公寓费用的急剧增长(平均费用从2021年的235加元增加到2023年的281加元)影响了这一类房产的购买意向。

此外,调查还指出,尽管有14%的房主表示未来五年内有意出售房产,但这一供应量仍不足以满足市场需求,尤其是单户住宅市场。租赁住房作为一种实际选择,78%的租户表示选择租赁住宿主要是基于个人情况或较少的责任。

魁北克住房协会(SHQ)强调,考虑到许多地区的空置率非常低,打算在今年搬家的租户必须提前开始寻找新住所,并理想地在终止当前租约之前找到新住所。SHQ正致力于增加租赁住房的供应量,以缓解当前的住房紧张局势。

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