【MTLCHINESE】据加拿大抵押贷款和住房公司（Société canadienne d'hypothèques et de logement，简称SCHL）发布的最新报告，2023年大蒙特利尔地区（Greater Montreal area）住房开工数量较2022年下降了37%，达到20多年来的最低水平。此外，各类住房建设均受到影响，其中独立屋、双拼屋和排屋下降了50%，共管公寓下降了38%，租赁住房下降了34%。
SCHL的住房供应报告（Rapport sur l'offre de logements，简称ROL）分析认为，住房开工放缓主要是由于过去两年内利率和建筑成本的显著上升。尽管如此，租赁市场仍是住宅建设的主要动力，2023年该地区近65%的新建单元是租赁公寓，创下纪录比例。
自2021年记录水平后，蒙特利尔地区的建筑活动急剧减缓。新建住房数量从2022年开始大幅下降，2023年仅开工超过15,000单元，为2001年以来的最低建设水平。
在过去20年中，新建独立屋数量持续减少，2021年疫情期间曾短暂反弹。但随着利率上升和价格显著增长，市场需求迅速减弱，独立屋开工数回落至下降趋势。
此外，共管公寓需求减弱，其开工数也随之下跌。从2000年到2010年的建设热潮过后，共管公寓需求和开工数均呈下降趋势，尤其在2022年至2023年间，家庭借贷能力下降和投资回报预期降低进一步加剧了这一趋势。
租赁住房市场也经历了利率上升和建筑成本快速增长的冲击，但它仍然是住宅建设的主要推动力。过去十年中，住宅租赁市场的增长由多个因素推动，包括非永久居民数量的增加、年轻人购房能力的下降以及人口老龄化加速。
总的来说，虽然市场面临的挑战导致新建项目的启动受阻，但蒙特利尔住宅市场依然在寻找机遇。政府针对传统租赁市场的一些计划帮助实现了必要的融资条件，使得一些项目得以实施。而私人养老住宅建设几乎已停滞不前，受到融资困难和劳动力短缺的双重影响。
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