2024年3月27日, 星期三
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【MTLCHINESE】据加拿大抵押贷款和住房公司(Société canadienne d'hypothèques et de logement,简称SCHL)发布的最新报告,2023年大蒙特利尔地区(Greater Montreal area)住房开工数量较2022年下降了37%,达到20多年来的最低水平。此外,各类住房建设均受到影响,其中独立屋、双拼屋和排屋下降了50%,共管公寓下降了38%,租赁住房下降了34%。

SCHL的住房供应报告(Rapport sur l'offre de logements,简称ROL)分析认为,住房开工放缓主要是由于过去两年内利率和建筑成本的显著上升。尽管如此,租赁市场仍是住宅建设的主要动力,2023年该地区近65%的新建单元是租赁公寓,创下纪录比例。

自2021年记录水平后,蒙特利尔地区的建筑活动急剧减缓。新建住房数量从2022年开始大幅下降,2023年仅开工超过15,000单元,为2001年以来的最低建设水平。

在过去20年中,新建独立屋数量持续减少,2021年疫情期间曾短暂反弹。但随着利率上升和价格显著增长,市场需求迅速减弱,独立屋开工数回落至下降趋势。

此外,共管公寓需求减弱,其开工数也随之下跌。从2000年到2010年的建设热潮过后,共管公寓需求和开工数均呈下降趋势,尤其在2022年至2023年间,家庭借贷能力下降和投资回报预期降低进一步加剧了这一趋势。

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租赁住房市场也经历了利率上升和建筑成本快速增长的冲击,但它仍然是住宅建设的主要推动力。过去十年中,住宅租赁市场的增长由多个因素推动,包括非永久居民数量的增加、年轻人购房能力的下降以及人口老龄化加速。

总的来说,虽然市场面临的挑战导致新建项目的启动受阻,但蒙特利尔住宅市场依然在寻找机遇。政府针对传统租赁市场的一些计划帮助实现了必要的融资条件,使得一些项目得以实施。而私人养老住宅建设几乎已停滞不前,受到融资困难和劳动力短缺的双重影响。

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