2024年4月04日, 星期四
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【MTLCHINESE】据加拿大抵押与住房公司 (Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))4月4日发布的 《2024年房地产市场展望报告》显示,蒙特利尔住房市场正经历逐步复苏。预计随着利率的逐渐下降,住宅投资将得到刺激,从而推动住宅开工数量略有上升。然而,这种供给增长仍无法满足不断增加的需求。同时,房地产市场将经历温和的价格回升,而租赁市场压力将继续加大,预计2024年将面临较低的空置率和持续上涨的租金。

2022年和2023年,蒙特利尔大都会区(RMR)的住宅市场受到通货膨胀和利率上升的影响,导致住宅开工数量减少、家庭借贷能力减弱及房产销量下降。与此同时,租赁住房需求激增,远超供应增长,致使租金上涨至创纪录水平。

展望未来,预计随着利率和建筑成本的逐渐降低,2024年将再次促进该地区的住宅投资。尽管住宅开工数量在2024年预计将保持稳定,但到2025年和2026年可能会轻微反弹。然而,这仍不足以满足持续增长的住房需求和居高不下的住房价格。

蒙特利尔继续吸引大量移民和非永久居民到魁北克(Quebec),这些群体的数量创下了新高。这一人口趋势将继续成为该地区住房需求增长的重要动力,尤其是在租赁市场上。此外,随着疫情结束后,居住在蒙特利尔的人向魁北克其他地区的迁移减少,总体上,人口增长将继续支持蒙特利尔RMR的住房需求。

国际移民和非永久性居民是魁北克人口增长的基础
魁北克省人口增长组成部分的估计值

Perspectives du marché de lhabitation 2024 1

预计较低的抵押贷款利率将促进今年房地产市场的交易复苏。平均房价预计将逐步上升,但这将继续对购房能力构成挑战。同时,租赁市场的紧张局势将持续,由于供不应求,上涨的租金压力仍将持续存在,加剧了住房可负担性的问题。

在蒙特利尔地区,2023年的住宅开工数量达到自2001年以来的最低水平。随着未来几个季度逐渐降低的基准利率,2024年的住宅开工数量预计将稳定,并在2025年之后逐渐回升。尽管住房开工有所改善,但房地产市场复苏的步伐将是温和和逐步的。预计未来几年,租赁住宅的开工将成为住宅建设的主要推动力,由于租赁市场的空置率较低,需求旺盛,并将继续增长,促使开发商关注新的商机,尤其是在土地成本较低的郊区。

虽然住宅市场显示出复苏的迹象,但蒙特利尔的房地产和租赁市场仍面临挑战,包括房价的稳定增长、租金的上涨压力和住房供应的稀缺。未来几年,随着市场条件的改善,这些因素将继续影响蒙特利尔的住房市场。

蒙特利尔都市区预测表

新建市场 – 开工情况

年份2021202220232024 (预测)2025 (预测)2026 (预测)
单户住宅 2,899 - 1,833 1,021 - 990 1,290 - 880 1,520 - 760 1,760  
集体住宅 29,444 - 22,316 14,214 - 11,610 17,510 - 13,720 19,980 - 14,340 25,240  
总计 32,343 - 24,149 15,235 - 12,600 18,800 - 14,600 21,500 - 15,100 27,000  

 

二手房市场

年份2021202220232024 (预测)2025 (预测)2026 (预测)
CentrisMD销售量 54,123 - 42,228 36,184 - 36,900 42,200 - 37,100 46,700 - 39,200 50,700  
CentrisMD平均价格 ($) 559,030 - 611,947 600,501 - 606,200 637,900 - 613,200 668,300 - 620,000 699,900  

 

租赁市场

年份2021202220232024 (预测)2025 (预测)2026 (预测)
空置率 (%) 3.0 2.0 1.5 1.1 1.0 0.9
两室平均租金 ($) 932 1,022 1,096 1,190 1,290 1,390

注:数据涵盖了低估值和高估值范围。

 

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