【MTLCHINESE】据加拿大抵押与住房公司 （Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)）4月4日发布的 《2024年房地产市场展望报告》显示，蒙特利尔住房市场正经历逐步复苏。预计随着利率的逐渐下降，住宅投资将得到刺激，从而推动住宅开工数量略有上升。然而，这种供给增长仍无法满足不断增加的需求。同时，房地产市场将经历温和的价格回升，而租赁市场压力将继续加大，预计2024年将面临较低的空置率和持续上涨的租金。
2022年和2023年，蒙特利尔大都会区（RMR）的住宅市场受到通货膨胀和利率上升的影响，导致住宅开工数量减少、家庭借贷能力减弱及房产销量下降。与此同时，租赁住房需求激增，远超供应增长，致使租金上涨至创纪录水平。
展望未来，预计随着利率和建筑成本的逐渐降低，2024年将再次促进该地区的住宅投资。尽管住宅开工数量在2024年预计将保持稳定，但到2025年和2026年可能会轻微反弹。然而，这仍不足以满足持续增长的住房需求和居高不下的住房价格。
蒙特利尔继续吸引大量移民和非永久居民到魁北克（Quebec），这些群体的数量创下了新高。这一人口趋势将继续成为该地区住房需求增长的重要动力，尤其是在租赁市场上。此外，随着疫情结束后，居住在蒙特利尔的人向魁北克其他地区的迁移减少，总体上，人口增长将继续支持蒙特利尔RMR的住房需求。
国际移民和非永久性居民是魁北克人口增长的基础
魁北克省人口增长组成部分的估计值
预计较低的抵押贷款利率将促进今年房地产市场的交易复苏。平均房价预计将逐步上升，但这将继续对购房能力构成挑战。同时，租赁市场的紧张局势将持续，由于供不应求，上涨的租金压力仍将持续存在，加剧了住房可负担性的问题。
在蒙特利尔地区，2023年的住宅开工数量达到自2001年以来的最低水平。随着未来几个季度逐渐降低的基准利率，2024年的住宅开工数量预计将稳定，并在2025年之后逐渐回升。尽管住房开工有所改善，但房地产市场复苏的步伐将是温和和逐步的。预计未来几年，租赁住宅的开工将成为住宅建设的主要推动力，由于租赁市场的空置率较低，需求旺盛，并将继续增长，促使开发商关注新的商机，尤其是在土地成本较低的郊区。
虽然住宅市场显示出复苏的迹象，但蒙特利尔的房地产和租赁市场仍面临挑战，包括房价的稳定增长、租金的上涨压力和住房供应的稀缺。未来几年，随着市场条件的改善，这些因素将继续影响蒙特利尔的住房市场。
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