2024年4月23日, 星期二
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【MTLCHINESE】据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)市场分析师Francis Cortellino介绍,蒙特利尔住宅建设趋势在过去20年中已经从单户型住宅转变为以租赁住房为主,主要因土地稀缺和成本上升。城市土地紧缩和严格的分区规定促使当地政府增加建筑密度应对住房需求。此外,随着家庭形式的转变,租赁市场需求日增。

数据显示,去年新建单户型住宅数量创历史新低,仅有1600个项目启动,而租赁住房项目则达到9600个。与此同时,公寓建设数量也降至自2001年以来的最低水平,仅3800个项目启动。从2018年至2023年,蒙特利尔每年新增的租赁住宅数量保持在13000个,而公寓则为6700个,呈现出租赁住宅的增长趋势。

公寓市场之所以衰退,主要是由于销售不足和市场过度建设。2014年,蒙特利尔约有3000个建成但未售出的公寓,这一数字在历史上属于高位。尽管新建住房数量增加,但蒙特利尔及加拿大其他地区的租赁市场仍面临压力。2023年,目的建设租赁的空置率为1.5%,而公寓租赁的空置率为1.3%,这是近20年来的最低点。普通两居室的平均租金为1096加元,而公寓则为1642加元,年增长率达7.9%。

据蒙特利尔经济研究所公共政策分析师Gabriel Giguère(Gabriel Giguère)表示,许多市政府仍旧持有传统的单户型住宅观念,对多单元住宅持抵触态度。他呼吁增强市政府对于密集化需求的敏感性。随着全球化和房屋所有权的可负担性问题,新移民更倾向于租房。蒙特利尔虽然一直是租赁市场的重镇,但去除移民因素,蒙特利尔、多伦多(Toronto)和温哥华(Vancouver)的租户比例实际上相差无几。2021年数据显示,蒙特利尔有47%的家庭选择租房,多伦多为35%,温哥华为38%。在非移民群体中,蒙特利尔和多伦多的租户比例均为24%,温哥华略高,为30%。

面对利率和通胀双重压力,蒙特利尔去年的住房建设数量降至自2001年以来的最低点,显示出市场的挑战与转变。

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