2024年7月11日, 星期四
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【MTLCHINESE】Avison Young公司近日宣布,已出售位于蒙特利尔市中心1434 Sainte-Catherine西街的一栋办公楼,并计划将其改造成学生公寓。该楼盘被售予5AM Capital,因其临近康考迪亚大学和麦吉尔大学,预期将成为理想的学生住宿选择。
Avison Young资本市场主管马克·辛内特(Mark Sinnett)在新闻稿中表示:“将这栋大楼改造为学生公寓将为其赋予新的生命,并为市中心的持续复兴做出贡献。”他进一步强调,此举不仅是对现有资源的充分利用,也是对蒙特利尔市中心再发展的支持。
这栋大楼具备适合改造的特点,包括其混合用途和住宅区划、小型楼层平面以及低入住率。新闻稿指出,Avison Young一直密切关注那些具备通过适应性再利用提高资产价值潜力的未充分利用的办公楼。截至目前,该公司已在蒙特利尔市中心确定了至少20个类似的潜在项目。
近年来,办公空间改造成住宅单元的趋势逐渐升温,尤其在市中心地段更为明显。然而,专家指出,这类改造项目并非没有挑战。Hazelview Investments房地产开发主管、管理合伙人迈克·威廉姆斯(Mike Williams)在2023年8月接受BNN Bloomberg采访时表示,开发商在启动改造项目之前需要考虑诸多因素。办公楼与住宅楼的用途不同,电器使用量和时间段差异显著。此外,还需进行如楼梯位置变更和暖通空调系统升级等改造。因此,许多办公楼并不适合直接改造成住宅。
尽管存在这些挑战,Avison Young对这类项目的前景依然充满信心。随着更多办公楼被改造为住宅,蒙特利尔市中心有望迎来新一轮的城市复兴,提供更多居住选择,特别是对学生和年轻专业人士而言。
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