研究：过度监管阻碍蒙特利尔住房负担能力

【MTLCHINESE】据The Suburban报道，加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的一项调查显示，蒙特利尔的住房监管程度高于全国73%的城市和省份，导致房价上涨和住房负担能力下降。蒙特利尔经济研究所(Montreal Economic Institute, MEI)发布的最新研究指出，过度监管增加了新住房建设的时间和成本，使住房变得更加昂贵且难以获得。

MEI高级经济学家兼研究作者文森特·格洛索(Vincent Geloso)表示，监管越多，建造新住房所需的时间越长，成本也更高，最终导致住房市场更加紧张。格洛索称：“与市长瓦莱丽·普朗特(Valérie Plante)的说法相反，市场有能力响应需求；城市只需允许其发挥作用。”

研究进一步显示，监管指数越高，房价与收入的比率往往越高。例如，大温哥华地区的监管指数是全国最高的，当地房价是居民收入的14.18倍；相比之下，大埃德蒙顿地区的监管指数最低，房价约为居民收入的4.35倍。蒙特利尔的监管水平居中，房价约为居民收入的6.18倍，而在20世纪70年代至2000年代中期，蒙特利尔的房价仅为居民收入的三倍。

格洛索指出，获取建筑许可的时间延长是监管导致灵活性丧失的明确体现。在市长普朗特的辖区，平均需要540天才能获得建造许可，这明显是行政管理的问题，而非市场问题。

报告的其他要点包括：

1. 需求与供应失衡：如果价格上涨，是因为需求增长快于供应。这可能源于政府政策不当，阻碍了供应的增加。问题在于政策障碍，而非市场本身。
2. 监管障碍：包括密度限制、停车比例规定、严格的分区法规和建筑特征限制、强制性许可证、财产税和租金管制等。这些障碍增加了住房建设和维护成本，降低了建造新住房的动力，最终导致新住房供应减少。
3. 市场僵化：监管使供应僵化，反应速度减慢。当出现人口快速增加的需求冲击时，价格上涨持续时间更长。

报告呼吁减少监管，以提高住房市场的灵活性和响应能力，从而改善住房负担能力。