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加拿大房市继续调整，各地房价表现分化
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2024年8月全国房价同比下降了3.9%，较2022年3月的峰值下跌了15.8%。这是全国房价连续第五个月出现同比下降，显示出市场正处于调整阶段。然而，各大城市的房价变化各不相同，呈现出显著的地区差异。
房价显著下跌的城市
在部分主要城市，房价下跌尤为明显。汉密尔顿-伯灵顿地区的独立住宅价格自2022年2月的峰值下跌了21.2%，而大多伦多地区的房价也下跌了17.5%。维多利亚和渥太华的独立住宅价格分别较峰值下跌了11.3%和10.8%。这些市场曾在过去几年中经历了快速增长，现在正面临更大的调整压力。
部分城市房价创下新高
与之形成鲜明对比的是，魁北克市和埃德蒙顿的房价在8月份创下了历史新高。魁北克市的独立住宅价格月环比上涨1.4%，达到424,700加元，而埃德蒙顿的房价也持续上涨，独立住宅价格达到462,500加元，年同比增长9.1%。此外，蒙特利尔的房价尽管较峰值回落了2.5%，但同比仍然增长了3.3%。
销售和库存的变化
尽管房价整体下滑，但房屋销售活动出现了小幅回升。8月份，房屋销售环比增长了1.3%，但同比仍下降了2.1%。与此同时，挂牌房源数量增加了18.8%，但库存量仅略有上升至4.1个月的供应水平，显示出市场供需关系正在逐渐平衡。
央行政策的影响
加拿大央行今年7月的第三次降息未能显著刺激房市复苏，房屋销售仍低于过去十年的平均水平。虽然利率下调可能会带来一定的市场活力，但央行的量化紧缩政策仍然对购房者的信心产生了影响。
市场前景
总体来看，加拿大房市正在经历显著的调整，不同地区的房价走势各异。大多伦多和汉密尔顿等曾经的房价热点区域正面临较大幅度的调整，而魁北克市、埃德蒙顿等市场则保持强劲增长。未来市场如何发展，将取决于利率政策、市场需求以及各城市的经济状况。
这表明，加拿大的房地产市场正在向多样化发展，房价并非全国范围内普遍下跌，而是呈现出显著的区域分化。
各地房市数据列表：
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大多伦多地区：独立住宅价格月环比下降1.4%，至1,307,400加元，较2022年2月的峰值下跌了17.5%。公寓价格月环比下降1.7%，至667,700加元，较峰值下跌14.9%。
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汉密尔顿-伯灵顿：独立住宅价格月环比下降0.4%，至911,500加元，较2022年2月的峰值下跌21.2%。公寓价格月环比下降1.6%，至521,300加元。
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温哥华地区：独立住宅价格保持不变，为2,045,200加元，较峰值下跌2.4%。公寓价格也未变，保持在768,200加元。
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维多利亚：独立住宅价格月环比下降0.5%，至1,146,400加元，较峰值下跌11.3%。
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渥太华：独立住宅价格月环比下降0.3%，至732,500加元，较峰值下跌10.8%。
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卡尔加里：独立住宅价格月环比下降0.4%，为688,900加元，年同比仍增长9.2%。
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蒙特利尔：独立住宅价格月环比上涨0.8%，至628,300加元，较峰值下降2.5%，同比上涨3.3%。
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魁北克市：独立住宅价格月环比上涨1.4%，至424,700加元，创下新高，同比上涨10%。
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