【MTLCHINESE】CIBC资本市场副首席经济学家Benjamin Tal在最新报告中指出，联邦政府最新的按揭政策虽然可能刺激购房需求，但也需要通过政策措施来增加住房供应，否则将难以有效解决当前的住房危机。
报告称，联邦政府计划将有保险按揭的价格上限从100万加元提高到150万加元，并将30年按揭摊还期的资格扩大到首次购房者和新建房屋的买家。该政策将于今年12月中旬生效。Tal认为，这是“重要的一步”，并指出过去的经验表明，购房者对此类政策变动反应敏感，尤其是在按揭利率放宽的情况下。
目前，加拿大房市分化明显：低层独立住宅市场的活跃度仍维持在合理水平，而公寓市场由于投资者减少而“几乎陷入停滞”。报告指出，随着利率下调和按揭政策放宽，新的政策变动将加速房市的复苏。
然而，Tal强调，增加需求的同时，政府必须采取行动增加住房供应，才能避免市场供需失衡。报告指出：“核心问题在于供应不足，无法应对快速增长的人口需求。按揭政策带来的需求增加将进一步凸显推动房屋建设的紧迫性。”
尽管目前公寓市场存在供应过剩，但由于新建项目减少，预计需求的增加将很快消化这些过剩库存。而一旦现阶段应建的房屋未能及时建设，未来几年市场可能面临严重的供应短缺。
报告总结称，短期内加拿大住房市场活动可能继续放缓，但从长期来看，各级政府必须共同努力，增加供应以跟上需求的增长。Tal指出，“当不确定性消退时，市场的长期趋势将显现出更加紧张的局面，届时需要各级政府采取一致行动，促进住房供应与需求的平衡。”
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