根据德加尔丹（Desjardins）的最新报告，加拿大短期租赁市场的扩张，尤其是在Airbnb和Vrbo等平台上，正对国家的住房可负担性造成严重影响。报告指出，加拿大目前在这些平台上有超过235,800个独特的活跃短租房源，约占国家住房存量的1.4%。
德加尔丹的加拿大经济高级总监兰达尔·巴特利特（Randall Bartlett）表示，短期租赁对于房东而言比长期租赁更有吸引力，尤其在高通胀环境下。加拿大会议局的研究显示，Airbnb活动的增加与加拿大19个城市长期租赁价格上涨之间存在明显的相关性。
报告还提到，加拿大的国家租赁空置率在2022年降至1.9%，远低于市场平衡的3%标准。多个市政当局已实施政策来应对短期租赁市场，以增加住房供应，缓解住房可负担性问题。
巴特利特强调，需要多种措施增加住房供应，包括限制短期租赁市场、削减专门建造的租赁房产的商品及服务税（GST）和减少排他性分区。他预测，2024年加拿大住房市场将面临挑战，尽管增加供应的措施将有助于长期解决问题，但短期内效果有限。
