2023年12月08日, 星期五
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​​加拿大银行(Banque du Canada)高层官员托尼·格拉维尔(Toni Gravelle)于近日在安大略省温莎(Windsor, Ontario)发表的一次演讲中强调,新移民数量的显著增加正在通过推动住房需求间接加剧通货膨胀。格拉维尔警告称,如果住房供应不足,房租和住宅价格可能会持续上升。

格拉维尔在温莎-埃塞克斯区域商会(Windsor-Essex Regional Chamber of Commerce)的演讲中承认,尽管移民增长为加拿大的经济发展和劳动力市场带来了积极影响,并有助于应对人口老龄化,但同时也对已面临多重结构性挑战的住房市场造成了额外压力。这些挑战包括分区限制和建筑工人短缺等。

加拿大银行近期的观察表明,尽管利率上升,但其他通常会随之下降的住房相关费用,如房价,却没有显著降低。银行认为,住房供给不足是导致这一现象的主要原因。

自自由党政府上任以来,加拿大一直采取更加积极的移民政策,主张引入更多人才以促进经济发展和缓解人口老龄化问题。然而,随着加拿大近两年经历了创纪录的人口增长,这一政策受到了更多的关注,经济学家们指出,这加剧了住房可负担性问题。

格拉维尔指出,自2015年移民数量开始增长后不久,加拿大的空置率就开始下降。他补充说:“到了2022年初,随着新移民数量的大幅增加,空置率的持续下降变得更加明显。”

他还指出,加拿大住房供给未能及时跟上移民增长的步伐,这与美国住房市场形成了鲜明对比。在美国,住房建设能更灵活地适应人口变化,租金增长预计将继续放缓。

格拉维尔警告各级政府,必须共同努力消除新住房建设的障碍。否则,租金和住宅价格将继续攀升。

尽管联邦政府坚称新移民是解决住房问题的一部分,但格拉维尔在演讲中提出的数据显示,当前的移民政策并未成功吸引更多建筑行业工人。

他强调:“尽管加拿大接纳了创纪录数量的新移民,但只有大约3%的非永久居民在建筑行业工作,相比之下,整个行业的员工比例约为8%。”他还提到,联邦政府的专业技工移民项目也未能吸引足够多的建筑行业技工。

格拉维尔的这番演讲是在加拿大银行维持其5%的基准利率不变的第二天发表的。

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