2024年1月15日, 星期一
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根据Royal LePage最新发布的报告,自2019年底至2023年底,蒙特利尔(Montreal)大都会区的住房价格出现显著上涨,增长幅度达到30.6%。这一数据反映出自新冠疫情爆发以来,该市住房市场的可负担性急剧恶化。

尽管2022年最后一个季度单户独立住宅的中位价较前一季度下降了2.5%,但同比去年仍上涨了4.7%,达到629,700加元。同时,公寓类住宅的价格也呈现上升趋势,年增长率为1.1%,市场价位为450,200加元。

《Royal LePage》魁省区域副总裁兼总经理多米尼克·圣皮埃尔(Dominic St-Pierre)在接受媒体采访时表示:“自2019年以来,蒙特利尔房价的增长速度令人瞩目。这段时间的年均增长率超过7%,远超过历史平均水平的3%至4%。结合超过30%的涨幅和更高的利率,消费者面临着双重压力。”

他指出,这一趋势导致许多蒙特利尔居民感到购房压力巨大,甚至出现购房疲劳和沮丧情绪。他质疑道:“人们常说房地产市场表现良好,但这种‘良好’究竟是对拥有房产者而言,还是对潜在购房者而言?”

近22个月来,加拿大央行(Bank of Canada)多次提高基准利率,这不仅抑制了蒙特利尔及其他地区的房地产市场活动,也推高了借贷成本。加拿大央行的一项研究发现,由于许多五年期抵押贷款持有者即将面临续约,且在收入未见增长的情况下,到2027年底,中位借款人的税前收入中用于支付利息的比例可能增加4%。

虽然利率上升,但由于蒙特利尔地区房源供应短缺和持续的移民流入,房价基本保持稳定。根据行业数据,上月蒙特利尔大都会区共有30,171套住宅挂牌出售。虽然这一数字是2022年12月的两倍,但与过去十年的平均水平相比,仍然低47%。

加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)去年9月的报告预测,为了恢复住房市场的可负担性,魁省(Quebec)可能需要在2030年前建造多达110万套住房单元。这一预测基于人口增长情景和住宅建设预测。

然而,魁省目前的建筑速度并未能跟上住房需求的增长。CMHC的数据显示,2023年上半年,蒙特利尔的住房开工量下降了58%,降至5,927单元,创下26年来的最低水平。

在利率方面,虽然许多经济学家预测加拿大央行可能在2024年开始降息,但St-Pierre警告称,仅靠降低利率并不能根本解决住房可负担性问题。他强调,要恢复蒙特利尔住房的可负担性,必须大规模增加新房建设。

综上所述,蒙特利尔房地产市场自疫情以来的变化体现了多重因素的影响,包括利率变动、供需关系以及政策调整。尽管面临挑战,但市场仍在逐步适应新的经济环境,为购房者和投资者提供新的机遇。

[信息来源:MontrealGazette]

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